16 января 2019 - Кадастровая палата разъясняет
О тонкостях согласования местоположения границ земельных участков рассказали в Кадастровой палате: При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего мне на праве собственности земельного участка, кадастровый инженер сообщил, что часть границ моего участка, являющаяся одновременно общей (смежной) частью границ соседнего земельного участка, была установлена ранее при проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка. Но я об этом ничего не знала, никаких бумаг не подписывала. Как такое возможно?
Данная ситуация могла возникнуть по следующим причинам:
1. Уточнение местоположения границ смежного земельного участка проведено кадастровым инженером с нарушением законодательно установленного порядка согласования местоположения границ (заинтересованные лица не были извещены надлежащим образом).
2. При проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка сведения о Вашем земельном участке отсутствовали в реестре недвижимости (земельному участку не был присвоен кадастровый номер).
3. При проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка в процедуре согласования местоположения границ принимал участие предыдущий правообладатель (например, если земельный участок был Вами приобретен или унаследован).
В случае несогласия с ранее установленными границами смежного земельного участка Вы вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.
Кроме того, вопрос может быть решен мирным путем. Сведения реестра недвижимости о местоположении границ смежного земельного участка могут быть изменены на основании межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ Вашего земельного участка при условии наличия в составе такого межевого плана акта согласования местоположения границ с личными подписями правообладателей смежного земельного участка или их представителей, а также заключения кадастрового инженера с обоснованием местоположения уточненных границ.
Итоги по внесению сведений в реестр границ в 2018 году:
Реестр границ, являясь составной частью Единого государственного реестра недвижимости, объединяет в отдельную базу сведения о границах административно-территориальных образований, границах территорий, имеющих культурное, природоохранное и иное значение для общества и государства.
По итогам 2018 года Кадастровой палатой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в реестр границ внесены сведения о границах:
- 5 населенных пунктов, расположенных на территории Архангельской области и 29 населенных пунктов – на территории Ненецкого автономного округа;
- 2 лесничеств, расположенных на территориях Плесецкого и Холмогорского районов Архангельской области;
- 11 особо охраняемых природных территорий Ненецкого автономного округа;
- 61 территории объектов культурного наследия Архангельской области и 18 территориях объектов культурного наследия Ненецкого автономного округа;
- 2396 зон с особыми условиями использования территорий, из них сведения о границах 271 – водоохранной зоны, 281 – прибрежной защитной полосы, 37 – зон охраны объектов культурного наследия, 1453 – зон охраны пунктов государственной геодезической сети, 326 – охранных зон объектов инженерных коммуникаций, 2 –санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, 20 – охранных зон линий и сооружений связи и радиофикации, 7 – охранных зон санитарного пункта наблюдений за состоянием окружающей среды.
Кроме того, реестр границ пополнился сведениями о границе муниципального образования «Вельское», расположенного на территории Архангельской области.
Внесенные в реестр границ сведения позволяют собственнику или потенциальному покупателю объекта недвижимости наглядно оценить привлекательность местоположения такого объекта, а так же узнать сведения о наложенных ограничениях в его использовании, что позволяет уменьшить риски, связанные с совершением сделок и нарушением действующего законодательства, в то время как отсутствие таких сведений создает проблемы в области регулирования земельных отношений.
Информацию из реестра границ можно получить путем обращения в орган регистрации прав, офисы многофункционального центра или воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта», доступном на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Уведомление заявителей о ходе рассмотрения заявления:
Процесс получения государственных услуг Росреестра становится все более удобным и доступным для заявителей.
Заявитель, обратившись за оказанием услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, будет уведомлен о ходе оказания государственной услуги, оказываемой Росреестром.
Для этого в заявлении необходимо указать адрес электронной почты, на который и будут направлены уведомления о ходе оказания услуги в течении суток с момента поступления документов в работу.
Орган регистрации прав уведомит посредством сообщений на электронную почту о поступлении информации об уплате госпошлины и приеме заявления и прилагаемых к нему документов в обработку; о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения (при наличии оснований, установленных ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") и о возможности получения таких документов; о принятом решении о приостановлении либо об отказе и о возможности получения документов.
Уведомление содержит информацию о приеме заявления и прилагаемых к нему документов в обработку, индивидуальный номер КУВД (книга учета входящих документов) заявления. То есть, получив номер КУВД возможно самостоятельно отслеживать информацию о статусе заявления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе "Электронные сервисы" - "Проверка исполнения запроса (заявления)". Услуга оказывается бесплатно.
