06 июля 2026 - Роскадастр информирует
Филиал ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу провел горячую телефонную линию по вопросам подготовки документов и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты регионального Роскадастра ответили на самые популярные вопросы заинтересованных лиц.
Что означает полученное уведомление о расположении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории?
Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) формируются в целях обеспечения безопасности граждан, охраны особо ценных природных, культурных и исторических объектов, а также реализации иных общественно значимых задач. Для каждого вида ЗОУИТ нормативно закреплён свой перечень ограничений в отношении использования земель и расположенных на них объектов.
В соответствии с частями 5, 5.1 статьи 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» после внесения в реестр границ сведений о ЗОУИТ филиал ППК «Роскадастр» обязан уведомлять правообладателей объектов недвижимости, расположенных полностью или частично в такой зоне. Уведомление поступает в электронном виде – через портал Госуслуг либо на адрес электронной почты, содержащийся в ЕГРН. Допускается массовая рассылка нескольким правообладателям, чьи объекты находятся в пределах охранной зоны. К такому уведомлению прилагается таблица с общим перечнем кадастровых номеров объектов недвижимости, расположенных в границах определенных ЗОУИТ.
Факт получения уведомления означает, что в отношении объекта начинают применяться установленные для данной ЗОУИТ ограничения. К примеру, в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства любые работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту либо сносу зданий и сооружений допускаются исключительно при наличии согласования с сетевой организацией; в зонах затопления возведение капитальных строений возможно только при условии обустройства инженерной защиты от негативного воздействия вод.
Правообладателю рекомендуется проверить сведения о ЗОУИТ: это можно сделать через Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) либо путём получения выписки из ЕГРН (в МФЦ, на сайте Росреестра или через портал «Госуслуги»). Далее следует соблюдать действующие в зоне ограничения – это поможет обезопасить людей и окружающую среду, убережёт от штрафов и других проблем. В случае возникновения сложностей либо сомнений относительно допустимых способов использования объекта рекомендуется обратиться за разъяснениями в уполномоченный орган, установивший ЗОУИТ, либо к профильным экспертам и юристам.
Почему в онлайн-выписке на объект недвижимости, полученной на портале «Госуслуги», нет сведений об ограничениях, установленных для охранной зоны?
Онлайн-выписки, формируемые на портале «Госуслуги» в автоматическом режиме, содержат исключительно базовые сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, площадь, адрес) и не включают данные об ограничениях, установленных в связи с расположением объекта в ЗОУИТ. Это обусловлено особенностями их подготовки: такие выписки не проходят обработку в региональном Роскадастре и создаются без приложений в виде планов и схем.
Для получения полной информации об ограничениях, в том числе обусловленных нахождением объекта в границах охранной зоны, следует запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Такая выписка предоставляется за плату в соответствии с установленными тарифами. Подать запрос допускается как в бумажном виде при личном обращении в МФЦ, так и в электронном – через портал «Госуслуги».
