14 апреля 2025 - Роскадастр информирует

РОСКАДАСТР информирует: Эксперты регионального Роскадастра рассказали, как земельным участкам присваиваются кадастровые номера
Каждому объекту недвижимости- земельному участку, зданию, сооружению, помещению или машино-месту положен свой индивидуальный уникальный номер. Такой номер называется кадастровым, и только с момента его присвоения, кадастровый учет объекта недвижимости считается осуществленным.
Для того, чтобы стало возможным одновременно по всей стране присваивать кадастровые номера всем объектам недвижимости, Росреестр осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая или изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы.
Самой большой единицей такого деления являются кадастровые округа, которые совпадают с государственной границей Российской Федерации и границей между субъектами Российской Федерации.
С номера округа начинается каждый кадастровый номер, а следующим в номере указывается кадастровый район. Границы кадастровых районов не выходят за пределы границ округа, а уже внутри них находятся границы кадастровых кварталов, которые зачастую совпадают с естественными границами географических объектов, дорог, поселений.
Каждой единице кадастрового деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам также и наименование. Например, для нашего региона это два округа – «Архангельский» с номером «29» и «Ненецкий» с номером «83». В кадастровом округе «Архангельский» создано 30 кадастровых районов, а в «Ненецком» – 2.
Именно эти три единицы кадастрового деления – кадастровые округа, районы и кварталы, создают основу и начало номера у всех объектов недвижимости, а уже внутри кадастрового квартала объекту недвижимости присваивается свой порядковый номер, например, 29:22:010203:1, который уже никогда не будет присвоен другому объекту.
Таким образом, структура кадастрового номера позволяет не только точно идентифицировать объект недвижимости, но и определить его местоположение в рамках страны и субъекта.
Существуют объекты недвижимости, которые располагаются на территории нескольких единиц кадастрового деления, например, дороги, линии электропередач, трубопроводы. Для таких объектов созданы «Условные» единицы кадастрового деления, с учетным номером «0».
С октября 2023 года действует обновленный Порядок кадастрового деления территории РФ, утвержденный приказом Росреестра от 22.05.2023 № П/0183, который предусматривает приведение описания местоположения границ кадастрового квартала в соответствие с границами земельного участка, если они соответствуют установленным требованиям законодательства и в границах такого кадастрового квартала расположена большая часть площади такого земельного участка. При этом работы по уточнению описания местоположения границ единиц кадастрового деления осуществляются региональным Роскадастром не позднее шести месяцев с даты государственного кадастрового учета такого земельного участка.
«Проще всего узнать кадастровый номер можно, посмотрев выписку из Единого государственного реестра недвижимости или имеющуюся документацию на объект недвижимости. Если документов на руках нет, - например, вы планируете купить недвижимость и ищете информацию о ней, - то посмотреть кадастровый номер можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта», который размещен на главной странице портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных», указав адрес объекта или найдя его непосредственно на карте», -  отметила  заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Ирина Ковалёва.

В региональном Роскадастре рассказали о зонах затопления и подтопления территорий
С наступлением весеннего периода филиал ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует о наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о зонах затопления и подтопления территорий, расположенных в границах муниципальных образований Архангельской области и Ненецкого автономного округа.
В границы таких зон попадает ряд территорий населенных пунктов Вельского  муниципального района,  Котласского, Красноборского, Мезенского, Пинежского, Плесецкого, Приморского, Устьянского, Холмогорского муниципальных округов, а также некоторые участки города Архангельска. Всего таких зон на территории Архангельской области – 260.
В Ненецком автономном округе в границы зон затопления и подтопления попадают территории отдельных населенных пунктов Андегского, Приморско-Куйского, Пустозерского, Великовисочного, Хорей-Верского, Хоседа-Хардского сельсоветов, а также некоторые участки рабочего поселка «Искателей» и города Нарьян-Мар. Всего таких зон – 22.
Заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Алексей Чураков отмечает, что установление зон затопления и подтопления - это комплексная деятельность различных органов власти, необходимая для минимизации рисков и создания безопасных условий для жизни людей и хозяйственной деятельности. Такие зоны считаются установленными с момента их внесения в ЕГРН. Работа по внесению сведений о зонах затопления и подтопления территорий ведется в рамках повышения качества данных ЕГРН.
Зоны затопления, подтопления устанавливаются, изменяются в отношении территорий, подверженных негативному воздействию вод и не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты, указанными в части 4 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации.
Зоны затопления и подтопления устанавливаются или изменяются решением Федерального агентства водных ресурсов (его территориальных органов) и считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зонах затопления, подтопления, соответствующих изменений в сведения о таких зонах в ЕГРН.
Поскольку процессы затопления и подтопления могут привести к потерям имущества и человеческим жертвам, законодательством определена необходимость соблюдения определенного режима использования территорий в местах, подверженных неблагоприятным гидрологическим явлениям.
В границах таких зон запрещается:
- строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями  и  (или)  методами  инженерной  защиты  территорий  и  объектов от негативного воздействия вод;
- использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;
- размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
Уточнить, попадает ли земельный участок в зону затопления или подтопления можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта», который размещен на главной странице портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» либо, заказав выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре или на сайте Росреестра, а также на портале Госуслуги.ру.